Noisy-le-Grand 93160, Nord

....EN EXCLUSIVITÉ... Quartier Varenne-Centre Rive Charmante<br>Située au 24 rue de la Baignade à Noisy-le-Grand (en angle), ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme résidentiel, qualité de vie et excellente accessibilité, hors zone inondable.<br>Maison Familiale de 117,88 m2 habitables incluant une dépendance de 16 m2, grand garage de 40 m2, le tout sur un terrain à fort potentiel de 725 m2. <br>Entrée, salon, un dégagement, Wc séparés avec chaufferie, une cuisine aménagé et équipée, une salle à manger, grande salle d'eau avec double vasque, une grande chambre, second Wc séparés, pratiquement tout de plain-pied. À l'étage : 2 chambres en enfilade dont une avec salle d'eau et wc.<br>Dépendance avec salle d'eau Wc et séjour de 16 m2.<br>Garage de 40 m2.<br>Terrasse d'été avec son coin barbecue en pierre.<br>La rue de la Baignade se trouve dans un environnement paisible, majoritairement résidentiel, idéal pour les familles comme pour les actifs. À proximité immédiate, vous profitez des bords de Marne, parfaits pour les promenades, le sport ou les moments de détente en plein air. Les commerces de proximité, supermarchés, services médicaux et équipements du quotidien sont facilement accessibles.<br>Transports &amp; mobilité<br>Le secteur est très bien desservi par les transports en commun. La gare Noisy-le-Grand – Mont d'Est(RER A) permet de rejoindre Paris rapidement (La Défense, Châtelet–Les Halles) ainsi que les pôles économiques de l'Est parisien. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre et facilitent les déplacements locaux. L'accès rapide aux axes routiers (A4, A86) est un atout supplémentaire pour les automobilistes.<br>Écoles et établissements scolaires :<br>Le quartier est particulièrement adapté aux familles grâce à la présence d'établissements scolaires de qualité à distance piétonne ou à quelques minutes en transport :<br>École primaire La Varenne<br>Collège François Mitterrand<br>Lycée Flora Tristan<br>Loisirs, culture et dynamisme :<br>Noisy-le-Grand offre un cadre de vie dynamique avec ses équipements sportifs, médiathèques, théâtres et centres culturels. Le centre commercial des Arcades à Mont d'Est complète l'offre avec de nombreuses boutiques, restaurants et services.<br>En résumé :<br>Localisation stratégique, son environnement verdoyant, la proximité des transports, des écoles et de toutes les commodités. Un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement immobilier de qualité.<br>De nombreuses possibilités comme profession libérale avec la dépendance pouvant faire office de bureau pour un médecin, dentiste, kiné ou encore ostéopathe.<br>Investisseurs ou promoteurs immobilier pour divisions parcellaires avec possibilité de 2 lots à bâtir ou un seul lot plus la maison existante en fond de parcelle (parcelle 725 m2 en angle) dans le meilleur quartier de Noisy.<br>Étude de faisabilité réalisée et payée.<br>Rendez-vous effectué avec instructeur en mairie.<br>Plans à l'agence et projet.