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Noisy-le-Roi 78590, Noisy-le-Roi

Noisy-le-Roi, France

Guide Price

$1,900,305

1,650,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

1

Noisy-le-Roi 78590, Noisy-le-Roi - Photo 2
Noisy-le-Roi 78590, Noisy-le-Roi - Photo 3
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Description

Au centre de Noisy-le-Roi, à quelques pas des commerces, de la gare, des écoles et du centre commercial, se dévoile une propriété rare : un ancien relais de chasse, témoin d’une époque où l’élégance se conjuguait avec la nature.

Derrière ses murs en pierre et son allure intemporelle, la maison s’ouvre sur un parc paysager de 1 880 m², entièrement préservé des regards. En son centre, un cèdre majestueux structure le jardin et confère à l’ensemble une atmosphère singulière, presque confidentielle. Ici, le calme est absolu, en plein cœur du village.

La réception développe près de 60 m² : un salon avec cheminée, un autre espace salon et bureau dans un enchaînement harmonieux. la salle à manger sublimé par les boiseries d’époque du relais de chasse de Louis XIII. Les portes fenêtres prolongent naturellement les espaces vers le parc, offrant une perspective remarquable sur la verdure. Cuisine aménagée et cave ancienne.

À l’étage, 2 chambres généreuses avec salle de bain composent un espace nuit confortable et familial. Les combles accueillent deux chambres supplémentaires et un palier, permettant d’imaginer un espace indépendant pour enfants, invités ou bureau.

À l’extérieur, la propriété se prolonge par une serre, un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi que deux jardins distincts pour un potager au fond du terrain. L’ensemble forme un domaine intime, aux multiples usages.

Il s’agit de l’une des dernières propriétés de cette envergure à Noisy-le-Roi, conjuguant emplacement central, parc arboré sans vis-à-vis et caractère architectural affirmé.

Un bien unique, destiné aux amateurs de lieux chargés d’histoire, à la recherche d’un cadre de vie rare dans l’Ouest parisien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Location

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Living in Noisy-le-Roi

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR