Noisy-le-Sec 93130, Londeau - ZAC de Guillaumes

Duplex 4 pièces 85m² avec jardin 239m² et terrasse

À Noisy-le-Sec, dans le quartier recherché de la Boissière, découvrez ce beau duplex 4 pièces de 85 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente de 2010, sécurisée et bien entretenue, au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 8 lots.

Idéalement situé à 650 m du métro ligne 11 Montreuil hôpital

Vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une élégante terrasse de 32 m² et un superbe jardin privatif de 239 m² exposé nord-ouest. Un véritable espace de vie extérieur, rare aux portes de Paris, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter en famille.

À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables, dont deux avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Un second WC indépendant au rez-de-chaussée complète ce bien pour plus de confort au quotidien. L'ensemble, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux.

Atouts du bien : •Copropriété intimiste (8 lots) •Rez-de-jardin avec grand extérieur rare sur le secteur •Renové •Terrasse 32 m2+ jardin privatif de 239 m² •Exposition nord-ouest •Calme, sans vis-à-vis •Rangement extérieur •Box garage fermé

Localisation privilégiée : •Écoles à 400–500 m •Parc à proximité immédiate •Commerces accessibles à pied •Métro ligne 11 (Montreuil-Hôpital / La Dhuys) à 8 minutes à pied •Accès rapide à Paris : Châtelet en 30 min, La Défense en 45 min

Caractéristiques techniques : •DPE : C •Chauffage individuel électrique •Ballon d'eau chaude 300 L •Taxe foncière : 2 534 €

Ce bien rare, alliant confort, espace extérieur et cadre de vie privilégié dans une petite copropriété, conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs recherchant un bien aux portes de Paris.

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