Nueil-sur-Layon 49560, Nueil-sur-Layon
Nueil-sur-Layon, France
Guide Price
$237,020
205,800 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
1
Description
Sophie Piriou Capifrance
Je vous invite à découvrir cette charmante maison située au cœur de Nueil sur Layon.
Commerces, services et écoles pourront se faire à pied.
Environnement paisible, à l'écart de la circulation, sans vis-à-vis.
Elle vous offrira une vie de plain pied, puis deux espaces de vie communicants permettant de créer deux habitations distinctes, si vous le souhaitez.
Vous pourrez découvrir une première partie habitable de la maison comprenant une cuisine équipée, ouverte sur le séjour avec cheminée insert. Une entrée déssert par son dégagement, une salle de bain, des wc, puis trois chambres et un bureau.
Dans la continuité, vous pourrez accéder à une seconde partie habitable plus ancienne, à restaurer, avec une entrée puis un espace cuisine, des wc, une salle de bain et une chambre supplémentaire.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur, puis d'un grand grenier faisant toute la surface.
Vous disposerez d'un beau terrain clos et arboré de 2858 m², avec puits et serre en verre.
L'ensemble comprend deux grands hangars, idéal pour un artisan, ou bien un collectionneur de véhicules. L'un de de 432 m², puis le second de 265 m².
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de visite ou d'information.
Exclusivité partagée Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 68 03 72 16</span> - Réf.950245
Location
Open in Google MapsLiving in Nueil-sur-Layon
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR