Ondres 40440, Ondres
Ondres, France
Guide Price
$863,775
750,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
2012
Description
Un air de vacances toute l'année... c'est exactement ce que propose cette maison d'architecte idéalement située à Ondres, entre Hossegor et Bayonne, dans un environnement calme et recherché.<br>Dès l'arrivée, on se laisse séduire : jardin arboré, terrasse en bois, piscine, jacuzzi... un extérieur pensé pour profiter pleinement, recevoir et se détendre.<br>À l'intérieur, la pièce de vie est lumineuse et ouverte sur l'extérieur, avec une ambiance chaleureuse et facile à vivre au quotidien. La maison développe 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d'eau, avec un agencement fluide et fonctionnel.<br>Emplacement idéal : la plage se situe à seulement 3 km, soit environ 15 minutes à pied ou 5 minutes à vélo. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate des commerces, d'une gare, ainsi que d'une piste cyclable traversant les Landes et reliant Bayonne.<br>Un excellent compromis pour ceux qui souhaitent profiter à la fois du dynamisme de la Côte Basque, tout en conservant le calme et le côté plus sauvage des Landes, notamment vers Hossegor.<br>Autre véritable atout : un terrain de 1 133 m2, encore constructible, offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Il est envisageable d'y créer une annexe selon vos envies : espace indépendant, studio, salle de sport, garage ou même un logement complémentaire pour de la
location saisonnière.<br>La maison offre déjà une très bonne rentabilité en
location saisonnière (type Airbnb), dans un secteur particulièrement recherché.<br>Que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou pour un investissement, ce bien coche toutes les cases.<br>Un bien rare sur le secteur.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Ondres
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
CARMEN PAULMY
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR


