Orange 84100, Centre-ville

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18855

Homki a le privilège de vous faire découvrir en exclusivité cette belle villa familiale de plain-pied développant 155m² dont 140m² habitables, avec piscine, édifiée sur un terrain de 541 m² sur la commune prisée de Sarrians, à vingts de minutes de Orange et d'Avignon.

État irréprochable, extérieurs entretenus, confort supérieur, vous ne pourrez qu'être séduit.

Idéalement situé au calme il ne vous suffira que de quelques minutes à pied ou à vélo afin de rejoindre le centre du village et ses commodités. Par ailleurs, vous pourrez rejoindre l'autoroute et les centres commerciaux d'Orange et de Carpentras en seulement 10 minutes.

Bien pensée et bien conçue, la disposition des pièces permet de diviser la villa en deux logements distincts afin de pouvoir louer une partie et dégager des revenus locatifs : d'une part une habitation principale d'environ 90 m² avec 3 chambres , son jardin et sa piscine. Et d'autre part un gîte 3 pièces d'environ 50 m², tout confort, avec stationnement, générant près de 800€ par semaine en pleine saison. À défaut, la villa pourra être habitée telle une grande maison 5 chambres avec deux séjours et deux salles de bains.

Disposant d'un jardin paysagé sans vis-à-vis avec cuisine d'été, terrasse abritée, véranda isolée ainsi que d'une belle piscine entretenue, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons en extérieur. Mais encore, bricoleurs et jardiniers apprécieront de quoi ranger leur matériel dans un atelier de près de 15 m² et vous bénéficierez en plus d'un grand espace buanderie.

À l'intérieur de l'habitation principale vous disposerez d'un séjour lumineux de près de 30 m² s'ouvrant sur une véranda de 16 m² ainsi que d'une grande cuisine semi-ouverte dans un style provençal. Attenant, un couloir dessert un espace nuit composé trois chambres de 10,11 et 12 m², avec placard. Enfin une belle salle d'eau rénovée récemment ainsi que des WC indépendants viendront parfaire la

description de cette partie.

Dans la seconde partie de la maison qui peut servir de gîte vous pourrez profiter en rez-de-chaussée d'un séjour lumineux exposé sud-ouest avec coin cuisine équipée. À l'étage vous disposerez de deux chambres d'environ 10 m² dont une avec balcon exposé sud-ouest et la seconde avec cette magnifique vue sur les Dentelles de Montmirail. Une salle d'eau et ainsi que des WC indépendants complètent la

description de cette partie.

Enfin pour vous aurez la possibilité de stationner un à deux véhicules à l'intérieur de la cour, deux autres devant la maison côté gîte et vous disposerez d'une aire de stationnement à l'avant de la maison.

Pour votre confort, le bien dispose fenêtres en PVC avec double vitrage, de climatiseurs réversibles, de stores bannes, du tout-à-l'égout et de la fibre. D'autre part, le chauffe-eau de 200L est récent, la toiture n'a aucun défaut, l'isolation des com