Orléans 45100, La Croix Saint-Marceau - La Mouillère - Pré Pinson

EN EXCLUSIVITE-Cete maison bourgeoise de prestige se distingue par ses beaux volumes et son agencement soigné.Les espaces de vie généreux comprennent un triple salon lumineux et traversant de 72m2 environ, une cuisine équipée avec un accès terrasse de 8,79m2 bénéficiant du soleil le matin et une salle à manger spacieuse, avec cheminées anciennes, parfaits pour recevoir et se détendre en famille.<br> Au deuxième étage, vous découvrez un large palier ,3 chambres confortables idéales pour une famille, deux salles de bains modernes.<br> Au troisième et dernier étage, les combes ont été aménagées se composant d'un grand bureau de 22 m2 suivie d'une chambre et sa salle d'eau.<br> Au rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un petit salon, une chaufferie, une cave et une cuisine d'été.L'extérieur comprend une terrasse ensoleillée et un petit jardin bien entretenu, idéal pour les repas en plein air. ,<br> De plus, un garage double plus une place de stationnement sécurisée et pratique pour les véhicules et les vélos.<br> Au pied du Pont Royale, l'avenue Dauphine est réputée pour son charme et sa proximité avec les commodités locales, les écoles, le tram A et à 5mn de centre ville d'Orléans.<br> Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 3220EUR et 4410EUR.<br> Honorairse à la charge du vendeur.<br> Bien en copropriété: 2 lots principaux.(Montant annuel de la quote-part de charges courantes 500EUR)<br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0687448184</span>, agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le No 521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -