Orléans 45100, La Bolière - Campus

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison familiale!<br>Secteur : Orléans La Source<br>Édifiée sur un terrain clos de 672m², cette maison de 138m² allie confort, modernité et fonctionnalité, idéale pour profiter pleinement de la vie de famille. <br>Proche de toutes les commodités, elle représente un bien d’exception à découvrir sans tarder.<br>* Rez-de-chaussée *<br>L’entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux de plus de 40m², agrémenté d’une cheminée avec insert. Le séjour s’ouvre sur un patio accueillant, parfait pour des moments de détente ou de convivialité. Vous y trouverez également une chambre avec espace dressing, une salle d’eau indépendante, un WC séparé, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. Plusieurs espaces de rangement astucieux complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien.<br>* À l’étage *<br>Une grande mezzanine modulable peut être utilisée comme salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins. L’étage comprend également deux belles chambres, une salle d’eau et un WC séparé, garantissant intimité et confort pour toute la famille.<br>* Sous-sol total *<br>Le sous-sol dessert un grand garage + quatre pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos envies : espace de rangement, atelier, salle de loisirs ou bureau, buanderie/cellier.<br>* Extérieur *<br>La maison est implantée sur un terrain clos et bénéficie d’une belle terrasse de 41m², idéale pour profiter des beaux jours. Elle dispose également d’un coin de stockage, d’un jardin et d’un espace de stationnement.<br>* Équipements et confort *<br>- Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants électriques<br>- Chauffage par cheminée avec insert et radiateurs électriques, complété par des panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire grâce à la revente d’électricité<br>- Toiture en bon état<br>- La maison est également équipée d’un système d’aspiration centralisée<br>- Raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre<br>- Aucune anomalie électrique<br>- Diagnostic énergétique : C<br>Cette maison constitue une opportunité rare pour une famille recherchant espace, confort et emplacement de qualité à Orléans.<br>Une maison où il fait bon vivre — à visiter sans tarder !<br>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :<br>M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier<br>Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le num