Orléans 45000, Châtelet

Suspendu au-dessus de la Loire, cet appartement en duplex de 120 m2 carrez ( 200m2 au sol) déploie ses volumes au dernier étage, dans une atmosphère où lumière, authenticité et perspectives uniques composent un cadre de vie rare.<br>Dès l'entrée, le ton est donné : une véritable entrée spacieuse accueille les visiteurs. Fonctionnelle et élégante, elle dispose de rangements sur mesure permettant d'effacer toute trace du quotidien et de préserver un espace épuré.<br>Un escalier mène à l'étage où l'appartement révèle toute sa personnalité.<br>La pièce de vie impressionne par ses volumes et son caractère : un vaste salon-salle à manger, sublimé par ses poutres apparentes et son sol en tommettes, offre une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à cet ensemble fluide et lumineux, entièrement tourné vers la Loire.<br>L'espace nuit se compose de trois chambres. Deux d'entre elles sont aménagées avec une mezzanine, apportant une touche aérienne et résolument atypique à l'ensemble. La troisième chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité.<br>Les grandes ouvertures offrent une vue dominante et dégagée sur la Loire, véritable fil conducteur du lieu et tableau vivant au fil des saisons.<br>Ce bien rare est complété par un garage, un local à vélos et une cave, alliant cachet, fonctionnalité et confort de vie.<br>Un appartement atypique où le charme de l'ancien, les volumes et la lumière s'unissent dans un cadre exceptionnel face à la Loire.<br>CLASSE ENERGIE : D<br>CLASSE CLIMAT : B<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2130 euros et 2950 euros par an.<br>Contact: Emmanuelle MILLON<br>Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197<br>Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1300.00 euros.