Orléans 45000, Argonne
Orléans, France
Guide Price
$383286
332800 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
1850
Description
EXCLUSIVITÉ : Le cachet de 1850, le confort de 2026<br>LM Immobilier vous présente cette superbe longère de 110 m² (150 m² au sol), entièrement rénovée en 2020. Un bien rare à Orléans Argonne, alliant l'âme de l'ancien à une performance énergétique exemplaire (DPE B).<br>LES POINTS CLÉS :<br>Espace de vie : Une pièce de réception de 42 m², traversante et baignée de lumière, avec cuisine équipée et son îlot central convivial.<br>Vie de plain-pied & Potentiel : Actuellement dotée d'une suite parentale d'exception (dressing, salle de bains complète et terrasse privée), la maison offre également la possibilité de créer facilement une 4ème chambre au rez-de-chaussée (dans l'actuel grand cagibi aménageable).<br>Étage: Un palier bureau (parfait pour le télétravail) desservant deux chambres et une salle d'eau avec WC.<br>Extérieurs & Dépendances : Terrain de 560 m², terrasse en bois, jardin paysagé, immense cave et local technique/buanderie.<br>UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE :<br>Mobilité : À 2 min à pied du Tram (Grand Villiers).<br>Quotidien : Écoles, collège et tous commerces (Poste, pharmacie, supérette) accessibles en moins de 5 min.<br>UN BIEN ÉCONOME ET DURABLE :<br>Ne craignez plus les factures d'énergie !<br>Chauffage : Pompe à chaleur air/air + poêle à granules.<br>Classe Énergétique : B (GSE : A).<br>PRIX : 332 800 € FAI (Honoraires à charge acquéreur).<br>Mandat AM22198. Disponibilité : au plus tard septembre 2026.<br>VISITE FILMÉE DISPONIBLE : Demandez la vidéo pour une première immersion immédiate !<br>LM Immobilier Axelle Mallet, agent immobilier, titulaire de la carte T CPI45012022000000017 sans détention de fonds est à votre disposition pour toute visite ou renseignements. Portable: <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 95 360 361</span> ou mail: <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">axelle@lm-immo.net</span><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br> (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Location
Open in Google MapsLiving in Orléans
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR