Orléans 45100, La Bolière - Campus

!! EN EXCLUSIVITE, IDEAL PREMIER ACHAT !!<br>En franchissant l'entrée, vous êtes accueillis par un espace convivial qui donne immédiatement le ton d'une maison prête à vous recevoir. Le séjour ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter des aprèsmidis en toute quiétude. La cuisine séparée, dotée d'un cellier, facilite le quotidien sans contrainte, tandis que le garage assure un stationnement sécurisé pour votre véhicule ou vos rangements. Trois chambres, offrent suffisamment d'espace pour chaque membre de la famille, complétées par une salle d'eau moderne, un vaste grenier aménagé (surface de la maison) viendra augmenter vôtre futur espace de vie.<br>Le bien se situe dans un quartier calme, propice à la vie de famille et au premier achat. <br>À moins de dix minutes à pied, plusieurs établissements scolaires école élémentaire, maternelle et crèche sont accessibles, simplifiant les trajets quotidiens des parents et des enfants. <br>À proximité immédiate, le parc de l'Allée des Sapins, à neuf minutes à pied, propose un cadre verdoyant pour les promenades et les jeux en plein air, renforçant le caractère résidentiel et paisible du secteur.<br>Habitable sans travaux, la maison bénéficie d'un classement DPE D, garantissant une performance énergétique maîtrisée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100.0 € et 2880.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sébastien GARDE EI, agent commercial (RSAC 941136509)