Orléans 45100, Orléans

EXCLUSIVITE - ORLEANS QUARTIER SAINT MARCEAU DAUPHINE - RARE<br>Propriété avec maison fin XIX ème / début XX ème de 123 m2 habitable environ sur un terrain de 320 m2 environ.<br>Maison ancienne modernisée depuis peu avec beaucoup de goût.<br>Grand salon avec cuisine US ouvert vers petit jardin de ville.<br>Quatre chambres dont : Une chambre et une salle de bains en rez-de-chaussée - Trois chambres à l'étage.<br>Cave en sous-sol - Garage fermé avec atelier - Places de parking - Portail automatisé.<br>Fenêtres double vitrage - Chauffage individuel gaz - Qualification énergétique : D<br>Rue très calme, peu passante et dans le très recherché quartier Saint Marceau / Dauphine.<br>Proximité des arrêts de tramway Georges V et La Croix Saint Marceau.<br>Ecoles, collèges, lycées privées ou publiques à pied.<br>Commerces proches et Orléans hypercentre accessible à pied.<br>Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !<br>Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Contactez l'agence Côté Loire pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.<br>Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2370.00 et 3206.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>