Orléans 45100, La Croix Saint-Marceau - La Mouillère - Pré Pinson

À découvrir avenue de la Mouillère, dans un secteur apprécié pour son calme et sa parfaite desserte, ce charmant appartement T3 de 64.92 m² situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue.<br>L’entrée distribue l’ensemble des pièces de manière fonctionnelle : un séjour lumineux, deux chambres agréables, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité. Les volumes sont confortables et l’agencement permet de créer facilement un intérieur chaleureux et harmonieux.<br>La copropriété présente également des atouts majeurs :<br>Le ravalement de façade avec isolation est voté et intégralement payé par le vendeur, vous assurant confort thermique et sérénité.<br>La chaudière collective est neuve, garantissant un chauffage performant et une meilleure maîtrise des consommations.<br>L’emplacement est particulièrement pratique : le tram se situe au pied de l’immeuble, les commerces sont accessibles à pied, dont un Auchan à 500 mètres, les écoles se trouvent à seulement 200 mètres et plusieurs parcs, notamment le Parc Hemeray Aubert à 300 mètres, permettent de profiter d’un environnement verdoyant. Les gares d’Orléans et des Aubrais sont également faciles d’accès.<br>Un appartement doté de beaux volumes, idéalement placé et au sein d’une copropriété où les travaux essentiels sont déjà réalisés.<br>N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Bien proposé par Emilie Blossier, agent commercial(2022AC00242).