Orléans 45100, La Croix Saint-Marceau - La Mouillère - Pré Pinson

Situé avenue de la Mouillère, au cœur d’un secteur recherché et parfaitement desservi par les transports, découvrez ce bel appartement de 81,56 m² situé au 1er étage d’une résidence bien tenue.<br>L’appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d’une entrée, d’un salon et d’un séjour distincts apportant une belle luminosité et de beaux volumes, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC séparé.<br>Ce bien dispose également d’un garage privatif, un atout rare dans le quartier.<br>La copropriété bénéficie de travaux importants déjà payés :<br>- Le ravalement de façade avec isolation est voté et entièrement payé par le vendeur, garantissant une amélioration du confort thermique.<br>- La chaudière collective est neuve, offrant une consommation maîtrisée et un chauffage performant.<br>Son emplacement est un véritable atout : tram au pied de l’immeuble, commerces accessibles à pied (dont un Auchan à 500 m), écoles à seulement 200 m, et parcs à proximité immédiate, notamment le Parc Hemeray Aubert à 300 m. Les gares d’Orléans et des Aubrais sont également faciles d’accès.<br>Un appartement spacieux, bien situé et dans une copropriété où les travaux essentiels sont déjà pris en charge.<br>Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Bien proposé par Emilie Blossier, agent commercial(2022AC00242).<br>Logement à consommation énergétique excessive