Orléans 45000, Cathédrale - Jeanne d'Arc

Situé en plein centre ville d'Orléans, dans le quartier Alsace-Lorraine, cet hôtel particulier développe 475,74m2 habitables (586m2 au sol) sur une parcelle d'environ 400 m2 avec jardin et terrasse. Construit au début du XIXe siècle, le bien a conservé ses éléments de caractère, notamment ses beaux volumes, ses parquets et ses cheminées, tout en offrant une organisation permettant différents usages.<br> <br>Le rez-de-chaussée est aujourd'hui aménagé pour une activité professionnelle avec un espace d'accueil, une salle d'attente, un bureau de consultation, un atelier ainsi que des sanitaires, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite.<br>Le premier étage propose des pièces de vie agréables comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre, une salle de bains et des WC.<br>Les étages supérieurs accueillent l'espace nuit et des pièces complémentaires avec au total 7 chambres, plusieurs bureaux, ateliers ou espaces de travail, 3 salles de bains, 2 salles d'eau et 4 WC.<br> En sous-sol, vous trouverez des caves voûtées ainsi qu'une chaufferie.<br> À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin en coeur de ville, d'une belle terrasse, de possibilités de stationnement et d'équipements tels qu'un système d'arrosage automatique et une citerne de récupération d'eau.<br> <br> Sur le plan technique : la maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation récente, d'une pompe à chaleur géothermique, d'un système de production d'eau chaude couplé à des panneaux solaires ainsi que d'une VMC. Les menuiseries sont en double vitrage.<br> <br> DPE : D (réalisé en avril 2026)<br> <br> Ce bien se distingue par sa surface, sa localisation centrale et sa configuration, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets.<br> <br> Prix du bien : 1 390 000 EUR<br> Référence de l'annonce : 2026-21<br> Disponible Immédiatement<br> <br> SARL So'Link Conseil - 82 rue Bannier 45000 ORLÉANS Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000 EUR - RCS 414572248 ORLÉANS - SIRET 811018266 - ORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce No CPI 4501 2015 000 000 192 délivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière : ZURICH 110 000EUR<br>