Orléans 45100, La Bolière - Campus

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans une douillette demeure traditionnelle, baignée par la lumière dorée du soleil levant. Cette maison de caractère, allie l'authenticité de son architecture à un confort moderne qui saura vous séduire dès le premier regard. Avec ses 122,43 m² de surface habitable, elle offre un espace généreux pour vivre en famille ou pour recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse et conviviale.<br>Le séjour de 32,78 m², véritable pièce à vivre, est le coeur battant de cette maison. Imaginez des soirées d'hiver au coin de la cheminée, des repas de famille autour d'une grande table, ou des moments de détente dans le salon. Les 4 chambres spacieuses vous promettent des nuits paisibles, tandis que la salle de bains et la salle d'eau offrent tout le confort nécessaire pour bien démarrer la journée. Les 2 WC ajoutent une touche de praticité pour les familles nombreuses ou les invités.<br>La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de gastronomie. Avec ses meubles de qualité, ses plans de travail spacieux et ses appareils électroménagers, elle vous invite à créer des plats savoureux dans une ambiance lumineuse et agréable. Que vous soyez un chef étoilé ou un cuisinier du dimanche, cette cuisine saura répondre à toutes vos attentes, avec un coin repas en prime !<br>À l'extérieur, la terrasse, idéale pour les repas en plein air ou les apéros entre amis, s'ouvre sur un jardin de 551 m² où la verdure vous entoure. Imaginez des matins bercés par le chant des oiseaux, des après-midis à lire un livre sous le soleil, ou des soirées à contempler les étoiles. L'exposition est-ouest de la maison garantit une luminosité optimale toute la journée, tandis que la vue sur la verdure environnante apporte une touche de sérénité à votre quotidien. Cette maison traditionnelle est idéalement située pour allier tranquillité et proximité. À quelques minutes à peine, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour faciliter votre quotidien : des commerces de proximité pour vos courses du quotidien, des écoles et crèches pour vos enfants, ainsi que des centres médicaux et pharmacies pour veiller sur votre santé. Les transports en commun à proximité vous permettent de vous déplacer facilement, tandis que les parcs et espaces verts offrent des lieux de détente pour les balades en famille ou les pique-niques entre amis.<br>Contactez dès aujourd'hui l'agence Atout Immo pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Nos conseillers experts se feront un plaisir de vous accompagner dans cette aventure et de répondre à toutes vos questions.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2146.00 et 2904.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible