Orléans 45100, La Bolière - Campus

Century 21 Premium vous propose, dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 144 m² qui saura séduire les familles en quête d'espace et de potentiel.<br>Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille et mène à une vaste entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour agréable ouvrant sur une terrasse. Un couloir distribue également une chambre, une salle d'eau, un wc et un accès direct au garage.<br>À l'étage, vous découvrirez deux chambres, une salle d'eau, une pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing, ainsi qu'un atelier situé au-dessus du garage.<br>Le bien nécessite un rafraîchissement, avec une décoration typique des années 1970, offrant une belle opportunité de le rénover selon vos goûts et de révéler tout son potentiel.<br>Côté localisation, vous profitez d'un environnement pratique et bien desservi :<br>Tramway ligne A arrêt Hôpital Accueil à seulement 5 minutes à pied<br>Bus ligne 1 à 3 minutes<br>Accès rapide au centre-ville<br>À proximité immédiate, le parc de l'Allée des Sapins, accessible en 7 minutes à pied, vous offre un cadre verdoyant idéal pour les promenades, les loisirs en famille ou les moments de détente.<br>Classée DPE D<br>Une opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse dans un cadre paisible, tout en restant proche de toutes les commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330.0 € et 3220.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Anthony THEVENOT EI, agent commercial (RSAC 931974968)