Orléans 45000, Droits de l'Homme

MAISON DE CARACTERE 227 m² - 4/5 CH – SAINT-VINCENT ORLEANS<br>PARC ARBORE 3755 m²<br> EXCLUSIVITE<br> <br>À quelques minutes du Faubourg Saint-Vincent, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de caractère de 227 m² habitables (327 m² au sol) s'inscrit au coeur d'un magnifique terrain arboré et clos de 3 755 m², offrant un cadre de vie rare aux portes d'Orléans.<br>Derrière sa façade d'inspiration solognote, cette demeure au charme authentique dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.<br>Les pièces de réception, ouvertes sur le jardin, invitent à la convivialité : un salon de 32 m² avec cheminée et insert, propice aux soirées d'hiver et une spacieuse salle à manger de 34 m² tournée vers la nature.<br>La cuisine indépendante, avec accès direct à la terrasse, prolonge naturellement ces espaces de vie vers l'extérieur.<br>Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit de plain-pied, composé de trois chambres, dont l'une agrémentée d'une cheminée, ainsi qu'une salle de bains, un cellier / buanderie et des WC indépendants.<br>Un accès intérieur mène directement au grand garage et à la cave, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.<br>À l'étage, une grande pièce de 45 m² aux volumes remarquables offre de multiples possibilités d'aménagement : salon secondaire, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou chambre supplémentaire.<br>Ce niveau accueille également une grande chambre de 36 m², une salle d'eau avec WC, ainsi que deux greniers, dont l'un d'environ 34 m² pouvant être aménagé selon les projets.<br>À l'extérieur, le jardin arboré, véritable écrin de verdure, offre un cadre privilégié pour profiter des saisons.<br>La propriété dispose également d'une dépendance aménageable de 29 m² avec four à pain fonctionnel, de deux remises extérieures, d'un grand garage et d'une cave.<br>La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement intérieur, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de moderniser les prestations et de personnaliser les espaces, tout en conservant les volumes et le caractère de cette propriété.<br>Informations complémentaires :<br>- DPE D (chaudière gaz à condensation 2020)<br>- Terrain piscinable<br>- Taxe foncière 2899 €<br>Prix du bien 630 000 € FAI (honoraires charge vendeur)<br>Contact : Virginie QUEINEC<br>TEL <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 08 33 79 68</span><br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">virginie.queinec@advicim.com</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3940.00 et 5400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC<br>Agent commercial (Entr