Orléans 45000, Les Murlins

iad France - Ricardo Monteiro Teixeira vous propose: EN EXCLUSIVITÉ !!! – Maison + Commerce de 150 m² à Orléans rue du Faubourg Bannier.<br>Située à Orléans, cette maison de ville de 150 m² propose un ensemble mixte comprenant un espace commercial et une partie habitation.<br>Construite en 1900 et bien entretenue, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : activité de restauration, profession libérale, commerce de proximité ou habitation principale.<br>Le rez-de-chaussée se compose d’un espace commercial avec vitrine sur rue, d’un atelier, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger et d’un WC séparé.<br>À l’étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bain avec douche, ainsi qu’un WC indépendant.<br>Une cave complète l’ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire.<br>Le bien dispose d’un chauffage individuel au gaz et de la fibre optique.<br>Les atouts : combles aménageables, proximité du centre-ville, transports, commerces et écoles, belle luminosité, double vitrage, volets électriques, ainsi qu’un jardin avec place de stationnement.<br>Une opportunité à ne pas manquer sur Orléans !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ricardo Monteiro Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 842398661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.