Orléans 45100, La Bolière - Campus

À découvrir sans tarder !<br>Venez découvrir cet appartement familial de 88 m2, idéalement situé dans un quartier pavillonnaire recherché d'Orléans La Source, face à l'hôpital.<br>Situé au sein d'un petit bâtiment de seulement 3 logements, ce bien bénéficie d'un accès totalement indépendant, offrant confort et tranquillité.<br>Au rez-de-chaussée, vous trouverez :<br>une entrée indépendante,<br>un spacieux salon-séjour de 26 m2 exposé ouest,<br>une cuisine séparée d'environ 10 m2 (ouvrable sur le séjour),<br>un WC indépendant,<br>un cellier avec salle d'eau.<br>À l'étage, le palier dessert :<br>une salle de bain avec WC,<br>trois chambres de 10 m2, 12,5 m2 et 13 m2.<br>À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin commun ainsi que d'un grand garage indépendant avec combles, idéal pour le stockage.<br>Situé en bout d'impasse, ce bien offre un environnement calme et agréable.<br>Emplacement privilégié :<br>Hôpital à 450 m<br>École maternelle Joli Bois à 350 m<br>École primaire Pasteur à 450 m<br>Collège à 750 m<br>Université à 1,4 km<br>Bus ligne 1 à 350 m<br>Tram ligne A à 700 m<br>Cet appartement en parfait état conviendra aussi bien à une famille pour une résidence principale qu'à un investisseur.<br>Fort potentiel locatif : Possibilité d'aménager une 4e chambre dans le cadre d'une colocation. La demande est très forte (étudiants et personnel hospitalier). Chaque chambre peut être louée environ 500 EUR / mois, soit jusqu'à 2 000 EUR mensuels, offrant une excellente rentabilité.<br>Nous sommes à votre disposition pour étudier votre projet et organiser une visite.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr