Orléans 45000, Dunois - Châteaudun

Découvrez cet appartement lumineux de 47 m² situé au 5ᵉ étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier prisé de Châteaudun-Bannier. <br>Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il se compose d’un séjour agréable, d’une chambre spacieuse de 13,83 m², d’une cuisine indépendante et d’une salle de bains.<br>Le bien dispose également d'un balcon et de la climatisation.<br>Afin d'atteindre la lettre D du DPE : il vous faudra changer les 3 fenêtres ainsi que le ballon d'eau chaude pour un montant d'environ 8500€ à 11500€. <br>Son emplacement est un véritable atout :<br>À 200 mètres du tram A – arrêt Louis Braille,<br>À 200 mètres de la gare d’Orléans,<br>À proximité immédiate de Carrefour, Intermarché, boulangeries, restaurants et commerces de quartier.<br>Pour vos moments de détente, profitez des espaces verts à quelques pas, comme le Jardin du Docteur Jean Baranger.<br>Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1657 €, comprenant le chauffage collectif, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur.<br>Le bien est aussi idéal pour un investisseur avec un loyer potentiel de 492€ et 108€ de charges locatives. <br>Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !<br>Contactez nous pour en savoir plus ou planifier une visite.