Orléans 45000, Barrière Saint-Marc

Certaines propriétés ne se comparent pas. Elles se ressentent. Cette élégante demeure développe 241,51 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et son potentiel d'évolution remarquable. Derrière sa façade pleine de cachet, la maison s'articule autour de deux espaces distincts, offrant une grande flexibilité d'usage : résidence familiale d'envergure, activité libérale, maison d'hôtes ou projet patrimonial.

L'aile principale Entrée indépendante, bureau, bibliothèque, buanderie, deux WC indépendants, deux chambres, salle d'eau et salle de bain. À l'étage : palier aménagé en espace bureau et chambre supplémentaire.

L'espace de réception Un salon-séjour de 65 m², véritable cœur de la maison, propice aux moments de partage et aux réceptions. Cuisine aménagée et équipée de 27 m2, mezzanine, et deux greniers aménageables de 34 m² et plus de 30 m², dont l'un dispose déjà d'une fenêtre et d'arrivées d'eau — un atout rare pour envisager une extension habitable ou un espace indépendant.

Les dépendances et extérieurs - Cave comprenant trois salles - Puits - Terrasse et cour sans vis-à-vis - Annexe avec four à pain traditionnel - Grand préau et dépendances - Terrain entièrement clos de 1 032 m² Le jardin, intime et structuré, complète harmonieusement l'ensemble.

Les essentiels - Surface habitable : 241,51 m² - 8 pièces – 5 chambres - Nombreuses possibilités d'aménagement

Positionnement Un bien de caractère destiné à des acquéreurs sensibles à l'architecture ancienne, aux volumes et à la valeur patrimoniale. Une propriété à transmettre autant qu'à habiter. Dossier complet et visite sur rendez-vous après échange préalable.

Cette annonce référence 325118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023.

Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr