Orvault 44700, Petit-Chantilly - Bignon - Morlière

Orvault Vallée du Cens :<br>NESTENN Orvault vous présente cette magnifique demeure d'une surface habitable de 293 m², située dans un environnement calme et sans vis-à-vis proche d'Orvault Praudière. Vous recherchez le projet d'une vie ? <br>Le voici :<br>Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel sur un parc arboré de 6300 m² au pied du Cens. Vous recherchez du calme ? Vous serez servi !<br>L'espace de vie est exposé sud-ouest et présente des surfaces toutes aussi uniques que le bien en lui même...en effet, aménagez à votre guise les 120m² d'espace de vie ! <br>Le hall magistral présente une hauteur sous plafond de près de 5m et permet l'organisation d'espace de bureau/bibliothèque, etc...<br>Les espaces salon, salle à manger se succèdent et s'ouvrent sur la terrasse <br>de 100m² et son parc qui ne demande qu'à être sublimé.<br>Dans la continuité, l'espace 'tourelle' de 19m² permet d'envisager un espace fumoir/bureau ou simplement un espace détente.<br>La cuisine séparée est aménagée et équipée. Elle mérite d'être retravaillée pour se mettre à la hauteur du lieu.<br>Côté nuit, la maison dispose de 8 chambres, dont trois au rez-de-chaussée. <br>La chambre principale, avec sa salle de bains attenante, offre de belles proportions (23m²) et une vue dégagée sur la végétation environnante. <br>Les deux autres chambres du RDC proposent aujourd'hui des espaces dressing et bureau avec cheminée !<br>A l'étage, le palier ouvert sur le hall, dessert les chambres aux volumes généreux (11/15/16/14 et 11m²). Salle de bains et WC complètent ce niveau. Particularité de l'étage : un grenier qui dessert les combles isolés utilisables pour stockage/création d'espace complémentaire... Ces deux greniers représentent près de 100m² !<br>Enfin au sous sol semi enterré, vous retrouverez la chaufferie, la cave, un atelier, le garage et l'espace buanderie. Le tout (sauf la cave !) ouvert sur l'extérieur...<br>A savoir : <br>Coté énergie : Maison sur vide sanitaire, chaudière condensation neuve, radiateurs fontes, cheminée centrale dans l'espace de vie.<br>Coté parc : Différentes essences d'arbres offrent un tableau végétal tout au long de l'année et la garantie d'avoir du bois pour l'Hiver ! Accès à la propriété par un chemin. Une grange sur la parcelle ajoute de l'espace de stationnement ou de stockage.<br>Ce bien rare est idéalement située à proximité de nombreux points d'intérêt : écoles maternelles et primaires, crèches ainsi que divers commerces et services que ce soit du Cardo ou du Petit Chantilly. <br>Votre prochain bien allie espace, confort et emplacement privilégié, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie paisible et de qualité. <br>Travaux à prévoir.<br>Contactez l'équipe NESTENN Orvault pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. (3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)