Orvault 44700, Bugallière - Madoire - Bois-Jouan

Le luxe du calme, le privilège de l'espace.

Située au cœur du secteur le plus prisé d'Orvault, dans le lotissement résidentiel "La Forêt", découvrez cette signature architecturale de 2013. Une villa contemporaine de 197 m², entièrement de plain-pied, nichée dans un écrin paysager de plus de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis.

Les points forts qui font la différence : - Vie de Plain-Pied Intégrale : Une circulation fluide et ergonomique, rare sur une telle surface.

- Espace de Réception XXL : Plus de 70 m² baignés de lumière, avec cheminée insert et cuisine ouverte haut de gamme, s'ouvrant par de larges baies sur l'extérieur.

- Espace Détail & Loisirs : Une terrasse bois de 100 m² bordant une piscine chauffée intégralement refaite en 2025 (système de nage à contre-courant et rideau de sécurité électrique).

- Confort Thermique & Technologique : Chauffage au sol (gaz condensation), menuiseries alu, et Fibre optique ultra-haut débit (8 Gbit/s).

Côté Nuit : - Une organisation pensée pour l'intimité de chacun : - Une Suite Parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains complète (baignoire + douche), et WC.

- Trois autres chambres spacieuses, dont une seconde chambre de 20 m², idéale pour des invités ou un grand bureau.

Emplacement Stratégique : - Environnement : Quartier résidentiel boisé et recherché, Calme absolu.

- Accès : Proximité Centre-Ville de Nantes, Aéroport à 15 min.

- Mobilité : Ligne bus 89 à deux pas.

Côté Finances : Taxe foncière 3 109 €, Les honoraires d'agences seront pris en charge à 50% par les propriétaires.

État : Irréprochable, aucun travaux à prévoir.

L'avis du consultant : "Un bien d'exception qui coche toutes les cases : l'adresse, le plain-pied, et une rénovation piscine 2025 qui garantit une tranquillité totale aux futurs acquéreurs."

Dossier complet et plan métré disponibles après premier échange téléphonique. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 78 13 43 87</span> (réf. 604303 )