Pacy-sur-Eure 27120, Pacy-sur-Eure
Pacy-sur-Eure, France
Guide Price
$1,727,550
1,500,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
8
BATHROOMS
6
Description
Nichée au coeur de Pacy-sur-Eure, à quelques pas seulement des commerces et de l'art de vivre du centre-ville, cette longère d'exception entièrement rénovée incarne l'équilibre parfait entre authenticité, confort contemporain et volumes généreux.<br>Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 800 m2, la propriété offre un cadre de vie rare, à la fois intime et privilégié, à 10 minutes de l'A13, 50 minutes de l'ouest parisien et à une heure des côtes normandes.<br>Dès l'entrée, les espaces de réception se déploient avec élégance : une salle à manger conviviale, un séjour lumineux, un salon chaleureux, ainsi qu'une cuisine dinatoire parfaitement équipée. Une buanderie, une salle de douche et une cave complètent ce niveau.<br>Dans le prolongement des pièces de vie, une superbe pièce de réception s'ouvre sur une piscine intérieure, véritable coeur de la maison, pensée comme un espace de détente et de convivialité en toute saison.<br>À l'étage, l'espace nuit propose une pièce palière, un vaste dortoir avec salle de douche, quatre chambres dont une en enfilade, ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche supplémentaires, offrant confort et intimité à chacun.<br>Une dépendance entièrement aménagée vient parfaire l'ensemble. Elle accueille un séjour avec salle à manger, une kitchenette, un dortoir, deux chambres et une salle de douche, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil.<br>Au total, la propriété propose : six chambres, deux dortoirs, quatre salles de douche et une salle de bains, le tout dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir.<br>Un bien rare et confidentiel, où le charme de l'ancien rencontre des prestations de qualité, offrant une qualité de vie exceptionnelle au coeur de la vallée de l'Eure.<br>
Location
Open in Google MapsLiving in Pacy-sur-Eure
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR


