Paris 11e 75011, Bastille - Popincourt

Au sein d'une résidence privée, parfaitement entretenue, sécurisée et avec gardienne à demeure, charmant ce duplex de 28 m², au 4ème et dernier étage avec ascenseur, au coeur du quartier recherché Oberkampf / Jean-Pierre Timbaud. Une entrée desservant une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Vous accédez ensuite à un séjour cathédrale lumineux de 14 m² (5m de hauteur) avec kitchenette. Un escalier en bois mène à une mezzanine ouverte de 9,55 m² (1,92m à 2,17m sous plafond) idéale pour un espace nuit ou un bureau, avec une optimisation intelligente de l'espace.La résidence propose des prestations rares à Paris : jardin intérieur, local vélos abrité, lingerie commune équipée (lave-linge et sèche-linge MIELE), gardienne à demeure, et possibilité de

location de stationnement en sous-sol. <br>Emplacement stratégique et hyper-connecté, particulièrement recherché par les locataires : métro Ledru-Rollin (ligne 8) à environ 3 minutes à pied, Voltaire (ligne 9) à 4 minutes, Richard-Lenoir (ligne 5) à 7 minutes. La Gare de Lyon est accessible en 10 à 12 minutes en transports, avec un accès rapide aux lignes TGV, RER et aux grandes liaisons nationales. Un emplacement idéal pour les étudiants et jeunes actifs : à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur (Sorbonne ? Paris 1, Paris 2 Assas, Paris 3, Sorbonne Université, Université de Paris, écoles de commerce, de communication et de création autour de Bastille, République et Faubourg Saint-Antoine). Accès rapide au Quartier Latin, à Jussieu et aux principaux pôles universitaires via les lignes 5, 8 et 9.<br>Vous profitez d'un cadre de vie dynamique, avec commerces, restaurants, services médicaux et animation de quartier à proximité immédiate, notamment autour de la rue de la Roquette. Ce bien constitue une opportunité d'investissement attractive : forte demande locative, excellent taux d'occupation, typologie recherchée, et valeur patrimoniale solide dans un secteur central et dynamique de Paris.<br>Idéal pour un primo-accédant, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif pérenne avec un loyer de 1100€/mois.<br>Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, luminosité et fonctionnalité.<br>Copropriété de 87 lots - dont 87 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2300.00 euros.