Paris 12e 75012, Nation - Picpus
Paris 12e, France
Guide Price
$365,089
317,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Je vous propose dans un quartier dynamique, familial et très bien desservi.
Adresse : 115 rue de Reuilly, 75012 Paris Superficie : 37 m² Prix de vente : 317 000€
Description : •Entrée indépendante, menant à un espace de vie optimisé et lumineux.
•Salon baigné de lumière naturelle, offrant une belle vue sur un très grand jardin arboré.
•Cuisine fonctionnelle •Chambre calme, bien isolée, avec accès facile aux autres pièces. (double vitrage) •Salle de bain.
•Cabinet de toilette.
•Cave.
Atouts majeurs : •Chauffage urbain au sol, garantissant un confort thermique optimal.
•Résidence très bien entretenue avec un couple de gardiens pour un cadre de vie sécurisé et convivial.
•Rue de Reuilly récemment réaménagée pour plus de sécurité et d'espace piéton, désormais très calme.
Copropriété : •575 lots (appartements, caves, garages) répartis entre 277 copropriétaires.
•Charges annuelles : 2 300 € (dont 429 € pour le chauffage).
•Taxe foncière 2025 : 884 €.
Transports : •Métro ligne 6 : à 2 minutes à pied. . Métro ligne 8 : à 4 mn à pied.
•Lignes 1 : à 10 minutes.
Environnement : •Proximité immédiate de la Coulée verte, à 15mn à pied du Bois de Vincennes •Écoles à proximité : oÉcole maternelle et primaire de Reuilly (400 m). oÉcole Boulle (lycée des métiers d'art, 500 m). oCollège privé Sainte-Clotilde (200 m). oCrèche (300 m). o •Commerces et services : o4 boulangeries à moins de 500 m. oMagasin bio 'La Main Verte' (300 m). oSupermarché Auchan (200 m). oMarchés locaux (Daumesnil à 200 m, Porte Dorée à 900 m, Aligre à 1,5 km). oBibliothèque municipale et médiathèque Hélène Berr (400 m).
Contact : Alain Boissard – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 49 92 09 79</span> / vidéo du bien disponible sur demande.
Cette annonce référence 317801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BOISSARD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-12E-ARRONDISSEMENT (75012) sous le numéro 42309895300023.
Prix du bien : 317 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 575 Charges prévisionnelles annuelles : 28,00 €
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 251 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Paris 12e
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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