Paris 12e 75012, Bel-Air - Nord

<strong>1 470 900 EUR - Appartement neuf T4 de 100,28 m² avec balcon et cave - Paris 12eme - À 10 min à pied du RER Nation - LIBRE et SANS FRAIS D'AGENCE</strong>

Situé dans le très recherché <strong>12e arrondissement de Paris</strong>, à proximité immédiate de Nation, découvrez ce superbe appartement familial neuf au sein d'une résidence confidentielle de standing, alliant architecture parisienne élégante, prestations haut de gamme et environnement paysager privilégié.

Un bien rare aux volumes généreux

Implanté au 3e étage d'un immeuble à l'architecture raffinée, cet appartement développe :

<strong>Surface habitable : 100,28 m²</strong>

<strong>Balcon : 5,31 m²</strong>

<strong>Surface pondérée : 106,11 m²</strong>

<strong>1 cave privative en sous-sol</strong>

Distribution intérieure

Entrée avec rangements

Séjour lumineux ouvrant sur balcon

Cuisine avec emplacement dédié

3 chambres, dont :

1 suite avec salle d'eau (douche)

1 salle de bains avec baignoire et WC

1 WC indépendant

Un appartement traversant, baigné de lumière, aux volumes harmonieux et parfaitement optimisés pour une vie familiale confortable.

Une résidence élégante et confidentielle

Façade en pierre claire

Grandes ouvertures favorisant la luminosité

Garde-corps sur-mesure

Balcon avec revêtement bois

Jardin arboré et toiture végétalisée

Nombre limité de logements garantissant calme et intimité

Un équilibre rare entre dynamisme parisien et sérénité résidentielle.

Prestations haut de gamme

Parquet massif dans le séjour et les chambres

Plancher chauffant

Menuiseries bois ou aluminium avec double vitrage isolant

Volets roulants électriques et connectés

Salle de bains avec radiateur sèche-serviettes

Placards intégrés

Logement connecté et sécurisé (alarme)

Accessibilité remarquable

<strong>Bus</strong>

Lignes 29 et 56 à 120 m

Ligne 64 à 150 m

<strong>Tramway</strong>

T3a à 300 m

<strong>Métro</strong>

Ligne 6 à 500 m

Ligne 1 à 600 m

<strong>RER / Train</strong>

RER A - Nation à 1 km

Gare de Lyon à 2,5 km

Accès rapide au périphérique et liaisons directes vers les aéroports parisiens.

Prix et frais

<strong>Prix total TTC : 1 470 900 EUR</strong> (Logement + annexes incluses)

<strong>Estimation des frais de notaire : 28 043,25 EUR</strong>

Émoluments notariés TTC : 15 055,41 EUR

Taxe de publicité foncière : 10 516,94 EUR

Formalités et contribution sécurité immobilière : 2 470,90 EUR

En résumé

Un appartement neuf d'exception à Paris 12e, conjuguant emplacement stratégique, résidence de standing, prestations premium et forte valeur patrimoniale.

Idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement sécurisé dans un secteur à forte demande.

Une opportunité rare. À visiter sans tarder.

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Prix : 1 470 900 euros HAI dont 0.00% (1 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 470 899 euros.

DPE : C - 100 kWh/m².an<br>GES : C - 24 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques au