Paris 13e 75013, Olympiades - Choisy
Paris 13e, France
Guide Price
$545,906
474,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20414.
Homki est ravi de vous présenter en exclusivité ce bien, loué, au cœur d'un quartier agréable et recherché du 13ᵉ arrondissement de Paris. Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 58 m2, situé au 4ᵉ étage d'un bel immeuble de caractère construit en 1926.
L'appartement, traversant et desservi en étoile, se compose d'un double séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre au calme (seconde chambre possible), ainsi que d'une salle de douche et de WC séparés. Au bout de l'entrée un dressing, offrant de nombreux rangements et un confort de vie appréciable au quotidien. Son charme de l'ancien et sa situation en étage offrent un cadre de vie agréable et chaleureux.
Le bien est actuellement loué avec un bail en cours jusqu'en juin 2028, (loyer à 1 461€ CC) ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif avec revenus immédiats.
Une cave en sous-sol complète ce bien, idéale pour le rangement.
Un emplacement de parking est également disponible en supplément, à 3 minutes, un véritable atout dans ce secteur parisien.
Côté transports l'appartement bénéficie d'une excellente desserte :
Métro lignes 7 et 14 – station Maison Blanche à quelques minutes à pied
Métro Porte d'Italie à proximité
Tramway T3a accessible rapidement
Plusieurs lignes de bus (47, 62, 64…) à proximité immédiate également
La taxe foncière est de 1 321€ et les charges de 1 860€
Pour investisseur – À visiter rapidement !
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Sitbon, agent commercial immatriculé au RSAC de 493 281 745 RSAC Paris, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 8 900€ fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 390€ ; Montant maximum : 1 900€ DPE classe E, GES classe E
Location
Open in Google MapsLiving in Paris 13e
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR