Paris 13e 75013, Patay - Masséna

82 rue Albert – Paris 13e<br>Dans une cour arborée au calme absolu, découvrez ce deux-pièces de 22 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de 1900.<br>Un appartement discret et lumineux pour sa configuration, bénéficiant de fenêtres dans toutes les pièces et d'un environnement particulièrement paisible.<br>L'appartement<br>Le plan est compact et efficace, sans perte d'espace.<br>Le séjour, de forme régulière, permet d'aménager facilement un coin salon et un espace repas.<br>La cuisine indépendante, avec fenêtre, est fonctionnelle et bien séparée de la pièce de vie.<br>La chambre, distincte, accueille un vrai espace nuit avec rangements.<br>La salle d'eau avec WC bénéficie également d'une fenêtre.<br>L'ensemble profite d'ouvertures sur la cour, apportant calme et luminosité.<br>Travaux à prévoir<br>Dans un souci de transparence, l'appartement nécessite une reprise du doublage intérieur des murs car les murs extérieurs sont actuellement non respirant.<br>Cette intervention permettra d'améliorer la gestion de l'humidité et la performance énergétique du logement (sans perte de surface).<br>Le coût des travaux est d'environ 13 000 € (sur devis)<br>Les points forts<br>* Plan optimisé<br>* Fenêtres dans toutes les pièces<br>* Calme absolu sur cour arborée<br>* Petite copropriété avec syndic bénévole<br>* Charges faibles<br>Informations pratiques<br>Prix de vente : 195 000 € FAI<br>Honoraires : 11 000 € à la charge de l'acquéreur<br>Charges : 67 € / mois<br>Taxe foncière : 206 € / an<br>Chauffage et eau chaude électriques<br>DPE : G<br>Localisation<br>Situé rue Albert, dans un secteur résidentiel du 13? arrondissement.<br>À proximité des commerces, transports et services du quartier.<br>En résumé<br>Un deux-pièces compact et calme, idéal pour :<br>* un premier achat<br>* un pied-à-terre parisien<br>* un investissement locatif avec travaux d'amélioration énergétique<br>Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD<br>Carte T CPI75012018000026018 <br> RCP 799 316 435