Paris 13e 75013, Butte-aux-Cailles

Paris 13ème quartier Butte-aux-Cailles <br>Appartement de 95 m² et 3 chambres Dernier étage Traversant<br>2 balcons plein sud sur le séjour de 0,85m² et 2,49m²<br>Situé au cœur du village préservé de la Butte-aux-Cailles, dans une rue calme et confidentielle, à quelques pas des ruelles pavées du village de la Butte aux Cailles,<br>Au 6 et dernier étage (ascenseur) d'un immeuble Art Déco de 1933 avec gardienne à demeure, découvrez cet appartement familial traversant d'exception de 95,04 m² loi Carrez et 98,38m² au sol, inondé de lumière grâce à son exposition sud.<br>Ce bien se compose d'un vaste double séjour de 29m², de 3 chambres, d'une cuisine indépendante (possible semi-ouverte), d'une salle de bains et de WC séparés.<br>Les atouts qui rendent ce bien si rare sur le secteur :<br> Dernier étage par ascenseur (toitures isolées)<br> 3 chambres lumineuses <br> Séjour de très belle dimension, baigné de lumière du matin au soir<br> Hauteur sous plafond d'époque, parquet ancien, moulures et charme Art Déco<br> Calme absolu (donne sur une rue très calme et sur cour).<br>Le quartier ? Un îlot de verdure et d'authenticité au milieu de Paris : ambiance village, rues piétonnes, restaurants conviviaux, bars à vins, squares tout en étant à 2 minutes à pied du métro Corvisart (ligne 6) et à 8 min de la place d'Italie / Tolbiac.<br>Un appartement rare sur le marché de la Butte-aux-Cailles : calme, luminosité exceptionnelle, vue, balcons, cachet 1930 et emplacement familial idéal. Parfait pour une famille ou pour ceux qui veulent un vrai havre de paix lumineux sans sacrifier l'âme de Paris.<br>Une cave saine en sous-sol complète cet ensemble.<br>Classe énergétique : E<br>Visites sur rendez-vous exclusif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900.0 € et 2610.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).