Paris 14e 75014, Jean Moulin - Porte d'Orléans

2 pièces, 49,8 m², Paris 14, rue des Plantes, proche Villa Brune : un potentiel rare pour un projet de vie sur mesure.

Idéalement situé au coeur du 14e arrondissement, dans le secteur prisé de la rue des Plantes, découvrez le superbe potentiel de ce 2 pièces de 49,8 m² niché au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble cossu des années 1900.

Un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Si besoin, un économiste du bâtiment se tient à votre disposition pour vos devis de projections/réalisations.

Véritable «page blanche», cet appartement présente un très fort potentiel de valorisation. Traversant et lumineux, doté d'une exposition plein ouest, de parquet et de moulures, sa configuration actuelle est entièrement modulable. Une hauteur sous plafond de 2,80 m, des volumes équilibrés et une structure saine vous permettront de multiples configurations offrant la possibilité d'optimiser chaque mètre carré pour créer : - Une belle pièce de vie.

- Une suite parentale confortable.

- Un dressing - Une cuisine indépendante d'environ 10m² sur cour pouvant être transformée en une deuxième chambre selon vos envies. (Possibilité d'aménager la cuisine dans le séjour)

Que vous recherchiez une résidence principale «coup de coeur» ou un investissement patrimonial stratégique, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché parisien actuel.

Un emplacement recherché et un quotidien facilité par une vie de quartier dynamique : - Transports : A deux pas du Tramway T3a (Jean Moulin), des lignes de bus et de la Porte de Châtillon (accès rapide aux axes routiers).

- Commodités : Proximité immédiate des commerces de bouche, des marchés locaux et des terrasses conviviales du 14e.

- Quartier connecté (cf technologies)*

Le bien est complété par une cave en sous-sol.

Saisissez l'opportunité de créer votre propre cocon parisien. Une visite s'impose pour prendre la mesure du potentiel de ce lieu.

VISITE VIRTUELLE avec cotes de l'appartement : demander le lien par email à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">c.lacorte@proprietes-privees.com</span> ou par téléphone au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 81 82 14 48</span>

Prix : 391 988 euros honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur (soit 369 800 euros net vendeur). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles: 2800 euros. Nombre de lots: 287 dont 143 lots d'habitation. DPE E GES E Ademe n°2575E0279570T Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 973 et 1 317 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe LACORTE, au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0781821448</span> ou, par courriel à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">c.lacorte@proprietes-privees.com</span>. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'i