Paris 15e 75015, Alleray - Procession

11 rue Sainte-Félicité – Paris 15e<br>À deux pas du métro Vaugirard, découvrez ce studio de 35,27 m² Carrez, situé au 5? étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 60.<br>Exposé Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et agréable.<br>Un bien particulièrement intéressant grâce à son plan permettant d'envisager facilement la création d'un 2 pièces.<br>L'appartement<br>L'entrée dispose de nombreux rangements intégrés avec placard et dressing.<br>La cuisine dinatoire, semi-ouverte, est entièrement équipée et fonctionnelle, avec un espace confortable pour cuisiner et prendre ses repas (possible de l'ouvrir complètement)<br>La pièce principale de plus de 18 m², exposée Sud-Ouest, profite d'une vue dégagée et d'un ensoleillement généreux.<br>Le volume permet facilement d'aménager :<br>* un espace salon<br>* un coin nuit séparé (en second jour)<br>* un espace bureau<br>La salle d'eau avec WC complète l'ensemble.<br>L'appartement est en très bon état général et habitable immédiatement.<br>Les points forts<br>* 5? étage avec ascenseur<br>* Exposition Sud-Ouest<br>* Vue dégagée sans vis-à-vis<br>* Possibilité d'aménager un 2 pièces<br>* Nombreux rangements<br>* Cuisine équipée<br>* Bon DPE : D<br>* Immeuble bien entretenu<br>Informations pratiques<br>Prix : 349 000 € FAI<br>Honoraires : 17 450 € TTC à la charge de l'acquéreur<br>Charges de copropriété : 160 €/mois<br>Taxe foncière : 1 021 € / an<br>Chauffage et eau chaude collectifs (CPCU)<br>Le quartier<br>Situé rue Sainte-Félicité, à proximité immédiate de :<br>Métro Vaugirard – ligne 12<br>Bus 39, 70, 89<br>Vous profitez également des commerces de la rue de Cambronne et de nombreux restaurants et services accessibles à pied.<br>Un quartier vivant, pratique et recherché du 15? arrondissement.<br>En résumé<br>Un studio lumineux, calme et parfaitement situé, avec un excellent potentiel d'aménagement en 2 pièces.<br>Idéal pour :<br>* un premier achat<br>* un pied-à-terre parisien<br>* un investissement locatif<br>Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD<br>Carte T CPI75012018000026018 <br> RCP 799 316 435