Paris 17e 75017, Champerret - Berthier

Opportunité d'investissement en nue-propriété avec 43% de décote

RARE, IDEAL POUR LES INVESTISSEURS: 43 % DE DÉCOTE EN ACHETANT CE LUXUEUX DUPLEX EN NUE-PROPRIÉTÉ Proposé à 900 000€ au lieu de 1 580 000€, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 43% totalement non fiscalisée.

Les propriétaires actuels âgés de 77 ans de ce duplex d'exception vont continuer à l'occuper. Au décès des vendeurs, vous récupérerez automatiquement la pleine propriété de ce bien d'exception sans aucune démarche nécessaire.

Investir en nue-propriété vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1. Loyers garantis : réglés par avance sous forme de réduction de prix (les 43% de décote) 2. Aucune souci de gestion 3. Frais de notaire allégés 4. Aucun frais à prévoir : la taxe foncière et les charges de copropriété sont réglées par le vendeur 5. Fiscalité avantageuse sur la plus-value : la plus-value attendue de minimum 680 000 € (hypothèse conservatrice sans aucune hausse du marché) n'est pas fiscalisée lors de la revente

MONETIVIA, cabinet d'expertise en démembrement de propriété, a sélectionné ce duplex d'exception pour ces atouts : • Immeuble de standing • Appartement au dernier étage, traversant et lumineux, en très bon état • Vue dégagée sur plusieurs monuments • Prestations haut de gamme, incluant un ascenseur privatif • Terrasse de 22 m² exposée sud-ouest • Accès privé au toit terrasse (avec possibilité à terme d'acquérir le droit de jouissance privatif auprès de la copropriété) • Très bien desservi (proximité métro, tramway et RER C)

EN SYNTHESE : Une opportunité d'investissement rare dans un bien d'exception parisien, destinée à une clientèle exigeante. Investissement idéal pour préparer sa retraite sereinement.