Paris 18e 75018, Grandes Carrières - Clichy
Paris 18e, France
Guide Price
$878,747
763,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Au 6e étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble ( Résidence 'L'orée de Montmartre' 1972 ) très bien entretenu avec gardien, appartement traversant de 72 m², rénové en 2023.
La pièce de vie, spacieuse et exposée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon de 7 m². Cuisine ouverte, élégamment séparée par une verrière. Configuration actuelle : double séjour et deux chambres au calme donnant sur les jardins de la résidence. L'appartement était à l'origine organisé en trois chambres ; cette configuration peut être recréée facilement. Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés, nombreux rangements. Chauffage collectif urbain (réseau CPCU) Cave - Local à vélos Place de parking au 1er sous-sol disponible en option si besoin.
Les points forts: _ Étage élevé, très lumineux. _ Traversant. _ Exposition sud sur séjour avec extérieur _ Appartement rénové _ Possibilité 3 chambres _ DPE : C et C _ Accès aux jardins arborés privatifs de la résidence.
Quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Pour les sportifs juste à côté du stade et de la piscine.
Metro Jules Joffrin à 8 mins / Metro Guy Moquet à 10 mins Bus 95 et 60 en bas de l'immeuble - Bus 31 à 2 mins Tram 3b - Angélique Compoint à 5 mins
Cette annonce référence 323053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Jocelyne PRINCET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 44201255500029.
Prix du bien : 763 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 448 Charges prévisionnelles annuelles : 4 480,00 €
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Paris 18e
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR