Paris 19e 75019, Télégraphe - Pelleport - Saint-Fargeau
Paris 19e, France
Guide Price
$1,380,888
1,199,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
4
BATHROOMS
3
Description
Ce duplex d'exception de 5 pièces, situé aux 8ème et 9ème étages, redéfinit le luxe urbain avec ses volumes généreux et ses 110m² de terrasses privatives.
LES POINTS FORTS DE CE BIEN RARE - Terrasses Panoramiques : Plus de 100 m² d'espaces extérieurs "plein ciel" offrant des vues imprenables et dégagées sur paris.
Volumes & Lumière : Une pièce de vie magistrale de plus de 45 m² (séjour/cuisine) baignée de lumière grâce à de larges ouvertures vitrées. Espace Nuit Premium : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale au niveau bas pour une parfaite intimité.
Prestations Haut de Gamme : Parquet massif, menuiseries en bois avec double vitrage thermique, volets roulants électriques et salles de bains design avec sèche-serviettes.
UNE ARCHITECTURE PENSÉE POUR LE CONFORT : Ce duplex propose une distribution fluide et optimisée:Niveau Bas (8ème) : Une entrée avec vestiaire, le grand séjour/cuisine ouvert sur une première terrasse de 54 m², la chambre 1, une salle de bains et un WC indépendant.Niveau Haut (9ème) : 3 chambres supplémentaires, deux salles d'eau/bains, un second WC et une terrasse de 51 m² pour prolonger le confort des chambres en extérieur.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Vivez au calme tout en étant aux portes de l'effervescence parisienne :Transports : Métro Porte des Lilas (Lignes 11 et 3bis), Tramway et nombreuses lignes de bus à moins de 100 m.
Vie de Quartier : Commerces, boulangeries et écoles accessibles à pied en quelques minutes.
Loisirs : À proximité immédiate du Jardin Serge Gainsbourg et de la future Promenade des Hauteurs.
SÉCURITÉ & ÉCOLOGIE : Résidence sécurisée par vidéophone et portes palières A2P2* (serrure 5 points).Chauffage par pompes à chaleur et arrosage automatique des jardinières pour un écrin de verdure pérenne.
Prix : 1 199 000 €
Saisissez l'opportunité de vivre dans une véritable "maison sur le toit" aux portes de Paris.
Location
Open in Google MapsLiving in Paris 19e
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
BONAPARTE IDF
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR