Paris 20e 75020, Ménilmontant - Amandiers

À deux pas de la station Père-Lachaise (lignes 2 et 3), au 13 rue des Amandiers, ce 2 pièces de 38,80 m² Carrez, situé au 2e étage sur cour, offre un calme rare dans un secteur très vivant, avec un fort potentiel de rénovation.<br>L'appartement en détails : <br>Situé dans un immeuble en brique des années 30 bien entretenu, avec gardien, l'appartement se trouve dans le bâtiment sur cour, à l'écart de l'animation de la rue.<br>Il se compose de :<br>* Une entrée<br>* Un séjour indépendant avec dégagement visuel sur l'arrière de la copropriété et le jardin voisin<br>* Une chambre de plus de 10 m²<br>* Une cuisine séparée<br>* Une salle de bains avec WC<br>* Un couloir permettant une réorganisation du plan<br>L'appartement est traversant, ce qui permet une bonne circulation de l'air et de la lumière.<br>Une cave saine en sous-sol complète le bien<br>Un bien à réinventer :<br>L'appartement est entièrement à rénover :<br>* Fenêtres simple vitrage<br>* Chaudière gaz ancienne (chauffage et eau chaude)<br>* Électricité, cuisine et salle de bains à refaire<br>* Revêtements à reprendre (PVC sur parquet d'origine récupérable)<br>Le plan actuel permet d'envisager une optimisation avec un espace de vie plus ouvert, type cuisine/séjour.<br>Les points forts :<br>* Calme total sur cour intérieure<br>* Vue dégagée sur jardin de copropriété voisine<br>* Traversant<br>* Plan optimisable<br>* Immeuble bien entretenu, aucun travaux voté<br>* Gardien<br>* Cave<br>Informations pratiques :<br>* Charges : 168 € / mois (eau froide, entretien, gardien, syndic)<br>* Taxe foncière : 654 € / an<br>* DPE : E<br>* Chauffage et eau chaude individuels gaz<br>Localisation :<br>13 rue des Amandiers, à la frontière du 11e arrondissement, à proximité immédiate de la station Père-Lachaise (lignes 2 et 3).<br>Vous êtes dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien :<br>* Commerces, restaurants, cafés et vie de quartier animée au pied de l'immeuble<br>* Accès rapide aux quartiers Oberkampf, Voltaire et au 11e arrondissement<br>* Un environnement à la fois dynamique côté rue et calme côté appartement<br>Un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.<br>En résumé :<br>Un 2 pièces au calme absolu, dans un secteur très recherché, avec un fort potentiel de valorisation après travaux.<br>Idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation avec création de valeur.<br>Contactez-nous pour organiser une visite.<br>Prix de vente : 315 000 € (22?050€ d'honoraires inclus)?<br>Honoraires d'agence : 7 % TTC, à la charge de l'acquéreur<br>Honoraires inclus de 0.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 314 978 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 016 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150