Paris 3e 75003, Enfants Rouges - Bretagne
Paris 3e, France
Guide Price
$627,446
544,800 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
PARIS III - ENFANTS-ROUGES : L'agence STONEO vous présente en exclusivité un appartement deux pièces de 41 m² (40,6 m² loi Carrez), situé au 4ème et dernier étage d'une charmante copropriété.
Ce bien bénéficie d'un agencement parfaitement optimisé et entièrement modulable : il comprend un séjour très lumineux avec cuisine ouverte, une grande chambre avec rangements, ainsi qu'une salle de bain avec WC, équipée d'une grande fenêtre et d'une VMC.
Vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses 3 grandes fenêtres et à son Velux dans le séjour.
L'accès à l'appartement se fait par une jolie cour pavée et végétalisée. La copropriété est bien entretenue (ravalement de la courette prévu pour fin 2025) et sécurisée (digicode et interphone). Le DPE est classé E.
Charges de copropriété : 106 €/mois Taxe foncière : 818 €
Idéalement situé en plein cœur du quartier des Enfants-Rouges, quartier prisé pour ses nombreux commerces, restaurants et lieux culturels, ainsi que pour ses excellentes dessertes en transports en commun. Un emplacement recherché, parfait pour profiter pleinement de la vie parisienne.
Avec plus de 200 ventes en 2025, STONEO s'est affirmée comme une agence immobilière incontournable à Paris. Notre équipe dynamique et expérimentée, notre maîtrise des dernières innovations digitales, notre fichier de plus de 5 000 acheteurs actifs et la mise en place de stratégies de commercialisation personnalisées vous garantissent un accompagnement sans égal pour vos projets d'achat et de vente avec une commission modérée à 2,8%. Nos clients sont satisfaits (5/5 sur Google) et nous recommandent. Notre agent Francois NICOL se tient à votre disposition pour tout complément d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
François NICOL Agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°927 985 044
Location
Open in Google MapsLiving in Paris 3e
The upper Marais — one of Paris's most sought-after neighborhoods, packed with galleries, museums (Picasso, Carnavalet), designer boutiques, and historic hôtels particuliers. It's walkable, beautiful, and extremely central, but property prices are among the highest in Paris. Expect a lively, cosmopolitan atmosphere with plenty of English spoken.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
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