Paris 4e 75004, Saint-Gervais

PASSAGE ST PAUL - 2 pièces de charme – Adresse d’exception au cœur du Marais<br>Situé dans le très recherché Passage Saint-Paul, l’une des adresses les plus discrètes et authentiques du Marais, ce superbe appartement 2 pièces de 38 m² carrez (45m² avec la mezzanine) entièrement rénové, bénéficie d’un cadre unique, calme et chargé d’histoire, à deux pas de l’animation du quartier et du métro.<br>Niché dans ce passage pavé confidentiel à proximité immédiate de l’église Saint-Paul, le bien profite d’un environnement rare : calme absolu, sans vis-à-vis et baigné de charme parisien.<br>L’appartement offre de très beaux volumes grâce à une grande hauteur sous plafond, qui permet l’installation d’une mezzanine de plus de 7 m² parfaitement aménagée en espace nuit avec rangement.<br>Il se compose :<br>- d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée<br>- d’une belle salle d’eau contemporaine<br>- d’un espace salon avec cheminée<br>- d’une mezzanine confortable avec rangement<br>Ce bien rare allie cachet, optimisation des volumes et emplacement exceptionnel, au cœur du Marais historique, à quelques pas des commerces, galeries, restaurants et du métro St Paul.<br>Un pied-à-terre idéal, un premier achat de caractère ou un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus prisés de Paris.<br>Une belle cave complète ce bien.<br>Information et visites : Christophe COUTURE - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 45 09 12 42</span> - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTERRE 822 491 304 <br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Christophe COUTURE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24019 <br>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 130 € par an. <br>Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 21. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 812 €. Pas de procédure en cours.<br>Honoraires à la charge du vendeur <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr <br> Surface CARREZ : 37.97 m²