Paris 9e 75009, Grands Boulevards

EXCLUSIVITÉ – Arolla Immobilier – Paris 9? – Rue Laffitte<br>À deux pas de l'Opéra, au coeur du très recherché 9? arrondissement de Paris, Arolla Immobilier vous propose en exclusivité un bien rare situé rue Laffitte, dans une rue calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.<br>Ce bien se situe au 6? et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble au charme typiquement parisien, sécurisé par une double porte à code et un interphone.<br>Un sas d'accueil distribue deux appartements indépendants.<br>Le premier appartement se présente sous la forme d'un agréable duplex. L'entrée dispose de grands rangements et s'ouvre sur une cuisine ouverte prolongée par une pièce de vie chaleureuse. À l'étage, un palier dessert deux chambres baignées de lumière grâce à leurs Velux, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble donne sur cour, offrant un environnement particulièrement calme.<br>Le second appartement est un studio fonctionnel composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'une exposition sur cour, assurant tranquillité et sérénité.<br>Une cave complète ce bien.<br>La présence de deux appartements indépendants offre plusieurs possibilités, notamment un projet d'investissement avec rendement locatif ou la possibilité de réunir les deux lots afin de créer un grand appartement familial.<br>Par sa configuration, son calme et son emplacement privilégié au coeur d'un quartier vivant et central de la capitale, ce bien constitue une opportunité rare.<br>N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information.<br>Dossier complet sur demande.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Arolla Immobilier : Stanislas Saint-Martin<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)