Pau 64000, Pau Nord

iad France - Robert Arteaga vous propose: Maison familiale 5 chambres, configurée en 2 logements – 168 m² environ habitables – Nord de Pau<br>Située dans un quartier calme et recherché, avec école maternelle et primaire à proximité.<br>un bel emplacement parfaitement desservi par le réseau des Bus de ville (accès collège, lycée et universités, marché du centre ville, hypermarchés, centre hospitalier)<br>Cette maison R+1 de 168 m² environ vous séduira par ses volumes, sa luminosité, ses nombreuses possibilités.<br>Deux logements indépendants :<br>- Rez-de-chaussée – 79 m² environ : séjour lumineux, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC séparé, buanderie, cellier et véranda de 17 m² environ en sus orientée sud.<br>- Étage – 89 m² environ : entrée (en RDC), séjour, cuisine fermée, 3 chambres, salle de bain, WC séparé et loggia de 13 m² environ en sus orientée sud.<br>Idéal pour deux familles, emplacement idéal pour des enfants scolarisés petits ou grands, ou pour l'occupation d'un appartement et un investissement locatif sur le second logement, ou en air b and b, mais également parfait pour une grande famille grâce à son escalier intérieur reliant les deux niveaux.<br>Atouts extérieurs et annexes :<br>- Deux entrées, un portail sur chaque rue, alarme.<br>- Garage de 20 m² indépendant + carport accolé maison + appentis.<br>- Jardin arboré.<br>Confort et prestations :<br>- Exposition Sud<br>- DPE D<br>- Pompe à chaleur récente + chaudière gaz récente<br>- Double vitrage, VMC, cheminée avec insert<br>- Charpente et couverture en bon état<br>- Proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), <br>Cette maison est immédiatement habitable et disponible pour vos projets.<br>Visites 7j/7 – À saisir rapidement !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Arteaga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 879480416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.