Pau 64000, Pau

Situé en plein coeur de Pau, entre la place Gramont et le quartier du Hédas, dans un secteur particulièrement recherché, découvrez ce magnifique T3 de 68 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité.<br>Vous serez immédiatement séduit par une belle pièce de vie de 33 m², lumineuse, conviviale et moderne, offrant un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien dans un cadre agréable. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité. Confort de vie et bain de soleil assuré !<br>La rénovation a été réalisée avec soin et l'ensemble des travaux est encore couvert par des garanties décennales, vous assurant une véritable tranquillité d'esprit. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec possibilité de créer un beau dressing.<br>Ici, vous profitez du charme de l'ancien… avec le confort du neuf.<br>Ce bien s'adapte parfaitement à différents projets : résidence principale pour petite famille, actif solo avec besoin d'un espace bureau/chambre d'amis, investissement locatif, y compris en

location meublée ou touristique grâce à son emplacement stratégique.&lt;br>L'appartement se situ dans une petite copro bien entretenue, toiture refaite en 2024.<br>Dans ce secteur très prisé, les biens de cette qualité sont rares.<br>C'est une opportunité à saisir rapidement.<br>Contactez-moi sans tarder, pour plus d'informations ou pour organiser une visite.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr