Peaugres 07340, Peaugres

iad France - Carole MATHEVON vous propose: VILLA de STANDING aux Prestations SURPRENANTE – PEAUGRES<br>Un bien rare, à découvrir sans tarder.<br>Vous aimez les espaces modernes et audacieux ?<br>Vous êtes sensible à la qualité des prestations et des finitions ?<br>Alors suivez-moi…<br>À seulement quelques pas du centre bourg de Peaugres, dans un environnement calme et résidentiel, cette villa d’architecte vous ouvre ses portes.<br>Nous sommes ici dans le nord de l’Ardèche, à moins d’une heure de Lyon, Valence et Saint Etienne, avec un accès rapide à l’autoroute comme à la gare la plus proche, à 15 minutes.<br>A l’abri des regards sur son terrain entièrement clôt et soigneusement aménagé : massifs paysagers, arrosage intégré, piscine au sel et grand garage.<br>Tout ici à été savamment orchestré pour harmoniser usage et esthétique. Une attention particulière à été portée à la fluidité des volumes et la création de lieux marquants.<br>Dès l’entrée vous êtes saisie par l’élégance d’un escalier en béton léger et sculptural vous guidant vers le hall d’entrée et la somptueuse pièce de vie qui se prolonge naturellement vers l’extérieur grâce à une baie vitrée monumentale de 7 mètres, coulissant entièrement pour fusionner le dedans et le dehors. Le jardin, la terrasse, la piscine deviennent alors une continuité du séjour.<br>Mais cette mise en scène visuelle va au-delà de l’esthétique : elle révèle une véritable intelligence bioclimatique grâce au débord de toiture étudié pour filtrer le rayonnement solaire selon les saisons. Design et performance thermique dialogue avec finesse pour créer l’exception.<br>La cuisine ouverte, aussi esthétique que pratique, joue les contrastes : marbre sombre aux veines puissantes, mobilier épuré, équipements haut de gamme.<br>Le rez-de-chaussée accueille un premier espace nuit :<br>•Une suite parentale avec accès jardin, dressing et salle d’eau privative<br>•Un bureau (ou chambre d’appoint)<br>•Une buanderie-cellier discrètement intégrée<br>•À l’étage, un second salon avec balcon, parfait pour une salle de jeux et bibliothèque articule 3 chambres, salle d’eau et WC séparé.<br>Côté technique, tout est pensé pour le confort :<br>•Chauffage au sol via pompe à chaleur air/eau réversible<br>•Menuiseries aluminium double vitrage avec moustiquaires intégrées<br>•Volets roulants motorisés, portail automatique, porte de garage électrique<br>Un bien d’exception, où l’on sent à chaque instant le souci du détail et la volonté de créer un cadre de vie unique.<br>Il ne vous reste qu’à poser vos valises.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole M