Perpignan 66000, Mailloles

Isabelle GAUDRON vous propose cet appartement de 72 m², entièrement rénové, situé au quatrième et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée à Perpignan.<br>Les atouts majeurs du bien : Le dernier étage garantit une absence totale de voisinage au-dessus et une tranquillité acoustique rare. Traversant et exposé sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.<br>Distribution des espaces : La pièce de vie de 21 m² s'ouvre sur un balcon filant offrant un panorama exceptionnel sur le Canigou. La cuisine de 9 m², totalement équipée, dispose d'une loggia fonctionnelle servant de cellier et de buanderie. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, d'une salle et de WC indépendants.<br>Prestations et confort : La rénovation de qualité inclut des équipements haut de gamme : climatisation réversible gainable (système centralisé invisible), double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et éclairage par spots intégrés.<br>Annexes et copropriété : Une place de parking privative et une cave complètent l'offre. La résidence est bien entretenue, composée de 44 lots, sans procédure en cours. Les charges mensuelles sont maîtrisées, s'élevant à environ 93 euros.<br>L'avis de l'agent : Ce bien est une opportunité idéale pour ceux qui privilégient le calme d'un dernier étage, une vue exceptionnelle et des charges réduites grâce à l'absence d'ascenseur. Un appartement clé en main, proche la gare et du centre ville.<br>Contactez-moi pour organiser votre visite. Isabelle GAUDRON – 06*23*16*80*46<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 797.00 et 1079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 909330946 <br> RCP A278546487