Perpignan 66000, Bas Vernet - Clodion

iad France - Maxime Grispan vous propose: Aux Portes du Centre-Ville de Perpignan.<br>À seulement 15 minutes des premières plages, niché au cOEur d’un parc arboré de près de 2 hectares, ce Mas authentique en pierre — composé d’une habitation principale et d’un second espace de vie indépendant — allie élégance et caractère dans un cadre préservé.<br>La maison principale dévoile une pièce de vie de 80 m² baignée de lumière. <br>La cuisine aménagée et équipée en marbre s'ouvre sur cet espace lumineux, offrant un cadre idéal pour les réceptions.<br>L’étage principal propose quatre chambres spacieuses, dont deux suites parentales de 45 m² chacune.<br>Prestations haut de gamme :<br>Deux garages doubles de 80 m² chacun, parfaits pour accueillir plusieurs véhicules et du stockage.<br>Une salle de sport de 40 m², pouvant également être transformée en bureau ou en studio indépendant selon les besoins.<br>Triple système de chauffage : climatisation réversible, pompe à chaleur et cheminée pour un confort optimal toute l'année.<br>Volets roulants, éclairage extérieur et arrosage automatique, gage de praticité et de modernité.<br>Système de vidéosurveillance pour une sécurité optimale.<br>Une piscine chauffée, véritable invitation à la détente, entourée d’un cadre naturel exceptionnel.<br>Panneaux solaires pour une meilleure autonomie énergétique.<br>Groupe électrogène en cas de coupure de courant, pour une tranquillité assurée.<br>Pool House & Extérieurs :<br>Ancienne cuisine d'été transformée en Pool House de 100 m², offrant un espace de vie confortable, idéal pour recevoir, avec un accès direct à la piscine et un espace barbecue.<br>Le parc, entièrement arboré, propose une atmosphère apaisante, propice à la détente et à l’évasion. Vous y découvrirez des arbres centenaires, palmiers, cycas, citronniers, orangers, ainsi qu’une variété d’essences méditerranéennes. <br>Un forage permet un entretien optimisé de ces espaces luxuriants.<br>Possibilité chevaux :<br>Avec ses vastes espaces, le domaine permet l’accueil de chevaux, offrant un cadre exceptionnel pour les passionnés d’équitation.<br>Un cadre unique, entre mer et nature, à quelques minutes de Perpignan.<br>Cette propriété d’exception se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’accueil de type gîte ou chambres d’hôtes.<br>Un véritable coup de cOEur pour les amoureux de la nature et du charme authentique du Sud !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Grispan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan s