Perpignan 66000, Bas Vernet - Clodion

iad France - Laureen Grisneaux vous propose: À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – MAISON 2 FACES - 3 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE - DÉPENDANCE - SOUS-SOL - GARAGE et COMBLES AMÉNAGEABLES À PERPIGNAN (secteur Torcatis).<br>Dans une rue calme à deux pas de la promenade, la passerelle et des commodités, découvrez cette charmante maison 2 faces offrant 55 m² de surface habitable pour un total de 113 m² de surface utile.<br>Vous apprécierez son agréable jardin sans vis-à-vis et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’offre la maison.<br>Elle se compose de :<br>- Une entrée<br>- Une pièce de vie traversante de 27 m² exposée Est-Ouest ouverte sur une cuisine équipée<br>- 2 chambres de 10 m² et 11 m² dont une avec de superbes carreaux de ciment<br>- Une loggia desservant la salle d’eau et l’accès au jardin<br>- Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC<br>Côté extérieurs :<br>- Un jardin sans vis-à-vis avec terrasse<br>- Une piscine hors-sol<br>- Une dépendance chauffée de 13 m², parfaite pour un espace détente, un bureau ou une pièce conviviale pour recevoir.<br>Les vrais atouts de cette maison :<br>Un sous-sol de 45 m², un espace polyvalent comprenant :<br>- Une 3ème chambre de 12 m² avec fenêtre et chauffage<br>- Une cuisine d’appoint équipée de 10 m²<br>- Et 23 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins : buanderie, atelier, stockage…<br>EN BONUS : les combles sont aménageables ! <br>Ce qui vous permettra de créer une surface habitable supplémentaire comme une 4ᵉ chambre. Un véritable levier de valorisation du bien. Et pour vous aider à vous projeter, un devis complet a été réalisé par un maître d’OEuvre. <br>Mais ce n'est pas tout : un garage indépendant de 16 m² situé juste en face de la maison vous permettra de stationner voiture ou moto en toute sécurité.<br>Côté prestations, vous bénéficierez de la fibre optique, du forage, une chaudière gaz révisée, des fenêtres PVC double vitrage et de volets en bois persiennes.<br>Une fois aménagée et rafraîchie à votre goût, cette maison offrira un cadre de vie agréable avec un beau potentiel d’évolution, à seulement 5 à 10 minutes à pied du centre-ville. <br>Taxe foncière (maison + garage) : 1 030 € / an<br>Charges annuelles garage : 141 € / an<br>VIDÉO SUR DEMANDE<br>À visiter sans tarder !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.