Pessac 33600, CCLAPS - La Châtaigneraie

PESSAC SECTEUR HAUT-LÉVÊQUE RARE SUR LE SECTEUR<br>L'agence CENTURY 21 ACO vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 alliant confort, luminosité et qualité de vie, au cœur d'un environnement recherché de Pessac.<br>Situé dans une résidence récente et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour les professionnels de santé, les familles ou les investisseurs :<br>Directement en face de l'Hôpital Haut-Lévêque,<br>À seulement 150 mètres de l'arrêt de tramway Haut-Lévêque (ligne B), permettant un accès rapide à Pessac Centre, Talence et Bordeaux,<br>À 600 mètres de la gare de Pessac Alouette, offrant une connexion pratique vers Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.<br>Un espace de vie confortable et généreux<br>Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie traversante de 36 m², regroupant séjour, cuisine ouverte et espace d'accueil. Cet espace, parfaitement agencé, profite d'une exposition Sud / Sud-Est, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.<br>La cuisine, ouverte sur le séjour, offre de belles possibilités d'aménagement ainsi qu'un confort de vie idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.<br>Le séjour s'ouvre sur un véritable écrin de verdure :<br>Un jardin privatif d'environ 100 m²<br>Un atout rare en secteur urbain, idéal pour profiter des beaux jours.<br>On y trouve également une spacieuse terrasse en bois, parfaite pour vos repas d'été, vos moments de détente ou simplement pour profiter du calme environnant.<br>Un espace nuit bien pensé<br>L'appartement dispose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de grands placards et penderies intégrés, optimisant ainsi le rangement.<br>L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à la terrasse, offrant une ouverture sur le jardin dès le réveil et une atmosphère particulièrement agréable.<br>Prestations complémentaires<br>Pour compléter le confort du quotidien, ce bien dispose également de :<br>Une place de parking privative en sous-sol, sécurisée et protégée,<br>Un accès résidentiel calme, idéalement situé à proximité des transports, commerces, écoles et pôles hospitaliers.<br>Un bien rare à visiter sans tarder<br>Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle dans le secteur : parfait pour une résidence principale offrant un cadre de vie privilégié, mais également très attractif pour un investissement locatif grâce à sa localisation stratégique.<br>Agence immobilière Century 21 A.C.O, Estimation, Vendre, Acheter, Louer, Gérer sur Pessac, Pessac-Centre, Brivazac Candau, Les Echoppes, Pessac Bourg, Noés, La Paillère Compostelle, Chiquet, Sardine, Saige, La Chataigneraie, Le Monteil, France Alouette, 3M, Cap de Bos, Magonty, Toctoucau, Cestas. Maison, Appartement, Terrain <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">05.54.07.30.70</span> Bien proposé par Tommy DELABI EI, agent commercial (RSAC 947885471)