Pessac 33600, Franc - L'Alouette

À vendre - Pessac (33600 - Gironde)<br><strong>Idéalement située à Pessac, à proximité immédiate du <strong>CHU Haut-Lévêque</strong>, cette maison de <strong>136 m² habitables</strong> bénéficie d'un environnement résidentiel avec un accès rapide au centre-ville, aux transports (tram B) et à Bordeaux.</strong><br>Une maison pensée pour une vie familiale tournée vers l'extérieur.<br>Située dans un secteur apprécié pour sa praticité au quotidien, la maison permet de rejoindre rapidement les commerces, les établissements scolaires ainsi que les principaux axes de circulation.<br><strong><u>L'AGENCEMENT</u></strong><br>La maison se compose d'une entrée avec placard desservant un séjour d'environ 27,5 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée dans une configuration conviviale.<br>Dans le prolongement, une <strong>véranda chauffée</strong> d'environ 17,5 m² vient compléter l'espace de vie et offre une ouverture vers l'extérieur.<br>La partie nuit propose plusieurs chambres réparties de manière fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, et un WC indépendant.<br>Des volumes complémentaires viennent enrichir l'ensemble : pièce attenante, buanderie avec point d'eau et WC, ainsi qu'une pièce indépendante accessible depuis l'extérieur, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace séparé.<br><strong><u>LES EXTÉRIEURS</u></strong><br>Le terrain de <strong>790 m²</strong> accueille une <strong>piscine</strong> d'environ 30 m² avec traitement au sel (électrolyse), des espaces de détente ainsi que plusieurs dépendances (atelier, abris bois), permettant de profiter pleinement des extérieurs.<br>Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.<br><strong><u>LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ</u></strong><br>* Centre-ville de Pessac : environ 5 minutes <br>* Tram B (accès direct Bordeaux centre) : environ 5 à 10 minutes <br>* Centre de Bordeaux : environ 20 minutes <br>* Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 10 minutes <br>* <strong>CHU Haut-Lévêque</strong> : à proximité immédiate <br>* Commerces et services : accessibles rapidement <br>* Écoles, collèges et lycées à proximité <br>Un emplacement recherché permettant de concilier vie quotidienne et mobilité.<br><strong><u>LES PRESTATIONS</u></strong><br>* Chauffage central au gaz de ville <br>* Pompe à chaleur air/air (split dans le séjour) <br>* Menuiseries PVC double vitrage (majoritairement) <br>* Volets bois <br>* Fibre installée <br>* Assainissement collectif <br><strong><u>À RETENIR</u></strong><br>* Maison familiale avec potentiel dévolution <br>* Extérieurs agréables avec piscine <br>* Proximité immédiate du <strong>CHU Haut-Lévêque</strong> <br>* Accès rapide au centre-ville de Pessac et à Bordeaux <br>* Véranda chauffée apportant une surface de vie complémentaire <br>Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès