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Pessac 33600, Franc - L'Alouette

Pessac, France

Guide Price

$593,126

515,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

2

Pessac 33600, Franc - L'Alouette - Photo 2
Pessac 33600, Franc - L'Alouette - Photo 3
1/15

Description

Et si votre prochain coup de cœur se cachait ici.<br>Nichée dans un écrin de verdure, cette ancien relais de chasse rénové vous invite à découvrir un lieu de vie aussi chaleureux qu'unique. Dès les premiers pas, le charme opère : volumes généreux, lumière omniprésente et atmosphère apaisante.<br>Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par une belle entrée ouvrant sur une grande cuisine aménagée avec son arrière-cuisine, idéale pour les moments de partage. Le vaste salon, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, offre un espace de vie convivial et accueillant à toute heure de la journée. La visite se poursuit avec une superbe suite parentale de 32 m², véritable cocon, avec dressing, salle d'eau et toilettes.<br>À l'étage, chacun trouvera son espace : trois chambres confortables, un bureau parfait pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.<br>Pensée pour votre confort au quotidien, la maison est équipée dune climatisation réversible et d'un poêle à bois, alliant bien-être et maîtrise des consommations.<br>À l'extérieur, le cadre est tout aussi séduisant : un beau terrain piscinable, une terrasse pour profiter des beaux jours, une pergola pour vos soirées d'été, deux cabanons de jardinet plusieurs stationnements.<br>Le tout dans un environnement privilégié, à proximité des commodités, des écoles et des espaces verts.<br>Un bien rare, plein de caractère, où il fait bon vivre Il ne reste plus qu'à venir le découvrir.<br>Contactez-moi pour une visite vous pourriez bien ne plus vouloir repartir! Ce bien vous est présenté par Anne-pierre Rupp, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Location

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Living in Pessac

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR