Pibrac 31820, Pibrac
Pibrac, France
Guide Price
$777,398
675,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
Description
Située en fond d'IMPASSE AU CALME ABSOLU, dans un environnement résidentiel recherché , cette maison de 200 m² offre un cadre de vie privilégié sur un BEAU terrain de 1 000 m². L'emplacement est de 1er CHOIX et les volumes sont généreux.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse, ouverte sur l'extérieur et une cuisine indépendante de 15 m2 ( pouvant être ouverte ). Elle dispose d'un cellier / buanderie attenant. La maison présente des prestations soignées et est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau. Parfaite pour les amis ou le télétravail !
A l'étage ( climatisé / PAC Gainable) , le bien propose une mezzanine de 17m2 , une suite parentale composée d'une chambre , un dressing et une salle d'eau et 3 autres chambres et une salle de bains. Cet espace offre confort et fonctionnalité pour une vie de famille , le télétravail ou les activités sportives...
À l'extérieur, le jardin clos et la piscine s'inscrivent dans un environnement préservé, avec un atout rare : l'absence totale de vis-à-vis . Enfin un garage double DE 40m2 complète l'ensemble.
Un bien alliant volumes, confort et tranquillité, à proximité des commodités. Dossier et Informations sur demande : Isabelle FEDORKO / <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">isabelle.fedorko@reservoirimmo.fr</span> ( RAC EI 912786803) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.09.70.73.03</span> Surface Habitable : 200M2 Prix du bien : 675 000€ (dont honoraires à charge acquéreur 25000€) Date de réalisation du diagnostic énergétique : février 2026 Classe énergie : C Classe émission gaz à effet de serre : C Chauffage Gaz / Pompe à Chaleur Air / Air Gainable / Poêle à bois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2810€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année précédente abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html" data-type="agencyFeeUrl">https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html</span> Numéro SIREN de l'agence : 909505703
Location
Open in Google MapsLiving in Pibrac
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
RESERVOIR IMMO TOULOUSE OUEST
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR